" 等了 10 多年，项目终于交房了。"

位于深圳市罗湖区翠竹地铁口的益田御龙天地项目被业内称为深圳 " 最艰难 " 旧改项目，最早的开发商为益田集团，项目 2007 年就开始进行拆迁意向征集，直到 2020 年 3 月才动工。但因益田集团出现流动性危机，项目一度停工，后来引入纾困平台，直到 2025 年 1 月才正式交付。

近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）来到项目现场时，商场外围正在举办花会活动，部分临街商业店铺已经开业，但商场内部仍然大门紧锁。住宅部分已挂上红灯笼，入口处 " 御龙天地恭迎归家 " 的字样格外显眼。

一位当日过来收房的业主向每经记者表示：" 我们是 1 月 10 日过来办理入伙的，今天再过来量下尺寸，预计年后就着手装修了。"

盘活 " 最艰难 " 旧改项目

益田御龙天地项目交付可谓一波三折。

项目临近翠竹地铁站，周边有东门、国贸、水贝等著名商圈，还自带约 12 万平方米的罗湖益田假日广场。

益田御龙天地开始旧改可以追溯到 2007 年，当年益田集团进驻木头龙片区开展前期意愿征集工作，2010 年成为正式申报主体。

但项目到 2019 年还未完成拆迁工作，当时因为 1340 户业主中仍有 4 户未签约，无法满足城市更新 " 双百 " 条件（注：即必须 100％业主、100％的面积同意并签署拆迁补偿安置协议），项目推进受阻。

打破僵局的关键时间点在 2019 年，彼时罗湖区政府在 3 个月的时间里共发文 4 次，从将木头龙片区零星房屋列入征收项目，到出台项目补偿方案征求意见稿以及征收决定书，再到确定益田公司为木头龙小区的实施主体，一气呵成。2020 年 3 月，木头龙旧改宣布动工。

原本以为项目能够顺利开工、完工，但依旧波折不断。开盘遇市场下行，又经历房源锁定、开发商破产等风波，其间一度遭遇停工。

到 2022 年 9 月，益田御龙天地引入安居建业集团，为项目提供工程建设管理、现场销售管理等服务。

2024 年 4 月，益田集团进入破产重整程序。深圳市中级人民法院作出决定书，指定深圳诚信会计师事务所、广东尚宽律师事务所担任益田集团管理人，并面向社会公开招募共益债投资人。

同年 10 月 25 日，在街道办的协调下，项目开发商与数十名业主进行第二次沟通会议，就交房日期、学位申请等问题进行沟通，多方协商后表示延期至当年 12 月底交付。

而最终交付时间为 2025 年 1 月，比业主合同约定的交付时间延后了约 3 个月。

据深圳房天下数据，益田御龙天地销售均价为 8.59 万元 / 平方米，在售建面约 103～193 平方米，开盘时间为 2021 年 12 月 24 日。

近两年多个项目被盘活

记者注意到，近两年深圳陆续有一批出险项目被盘活，其中比较典型的包括泰禾深圳院子、益田御龙天地、原恒大岳盟工业区项目（现更名为塘城壹号花园）、天宸项目等。

其中，泰禾院子原来的开发商为泰禾集团，2020 年该公司出现债务危机，同年 12 月与长城资产签署《债务重组协议》正式复工，并成功拿到预售证。项目已于去年 10 月开售，并将于 2026 年 9 月交房。

类似的还有龙华上塘片区塘城壹号花园，该项目 2017 年被恒大收购，2021 年停工。2022 年 4 月，安居建业集团介入盘活该项目，联合东方资产、长城资产等资管巨头，创新 " 善意第三人 " 盘活模式，全面复工复产。

记者注意到，在深圳市场参与盘活的企业主要包括安居建业、东方资产、长城资产、信达资产等。

" 安居建业盘活的项目模式并不完全一样，有的项目只进行管理输出；有的项目则是针对银行、AMC、险资等金融机构的受托服务，基于丰富的不动产及问题企业盘活经营经验，制定完善且定制化的重组重整方案，深度介入项目盘活。" 一位接近安居建业方面的人士在接受记者采访时曾表示。

据安居建业集团官网，目前其已在深圳累计盘活 21 个纾困项目。

每日经济新闻